Досрочный платеж по ипотеке: как выгоднее погасить

Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить переплату и срок кредита. Однако важно правильно выбрать способ внесения платежа, чтобы получить максимальную выгоду. Рассмотрим основные варианты и их преимущества.

1. Способы досрочного погашения

Существует два основных метода досрочного погашения ипотеки:

• Уменьшение срока кредита – сумма ежемесячного платежа остается прежней, но сокращается общий срок выплат.
• Уменьшение размера платежа – срок кредита не меняется, но снижается ежемесячная нагрузка.

2. Какой способ выгоднее?

Выбор зависит от ваших финансовых целей:

3. Как правильно вносить досрочный платеж

Чтобы досрочное погашение было максимально эффективным, следуйте этим советам:

1. Уточните условия в банке – некоторые кредиторы ограничивают минимальную сумму досрочного платежа или требуют уведомления заранее.
2. Подайте заявление – во многих банках необходимо письменно указать, как пересчитывать график платежей.
3. Проверьте новый график – после внесения средств убедитесь, что банк корректно пересчитал платежи.

4. Частичное или полное погашение?

Если у вас есть крупная сумма, можно рассмотреть два варианта:

• Частичное погашение – уменьшает либо срок, либо платеж, но кредит продолжается.
• Полное погашение – закрывает ипотеку досрочно, если средств хватает на остаток долга.

5. Дополнительные рекомендации

Перед досрочным погашением оцените:

• Есть ли у вас "подушка безопасности" на случай непредвиденных расходов.
• Не лучше ли вложить деньги в инвестиции, если их доходность выше процентной ставки по ипотеке.
• Нужно ли сохранять возможность снятия средств с ипотечного счета (если банк позволяет).

Правильно выбранная стратегия досрочного погашения поможет сэкономить значительные средства и быстрее освободиться от долгового бремени.