Как лучше досрочно гасить ипотеку: уменьшать срок или платеж

Досрочное погашение ипотеки — эффективный способ снизить переплату по кредиту. Однако перед заемщиком встает вопрос: что выгоднее — уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж? Рассмотрим оба варианта и их последствия.

Два способа досрочного погашения ипотеки

При внесении дополнительных средств банк обычно предлагает два варианта:

• Уменьшение срока кредита — сумма платежа остается прежней, но сокращается общий срок ипотеки.
• Уменьшение ежемесячного платежа — срок кредита не меняется, но снижается размер регулярного взноса.

Сравнение вариантов досрочного погашения

Когда лучше уменьшать срок ипотеки

Этот вариант предпочтителен в следующих случаях:

• Доход стабилен и позволяет продолжать платить прежние суммы
• Основная цель — минимизировать переплату по кредиту
• Заемщик хочет быстрее освободиться от долгового бремени

Когда выгоднее уменьшать платеж

Снижение размера платежа имеет смысл, если:

• Есть риск временного уменьшения доходов
• Хочется повысить финансовую гибкость
• Планируются крупные расходы (ремонт, обучение детей)

Как правильно гасить ипотеку досрочно

1. Уточните в банке условия досрочного погашения
2. Рассчитайте оба варианта с помощью ипотечного калькулятора
3. Подайте заявление на досрочное погашение с указанием выбранного способа
4. Вносите средства до даты очередного платежа
5. Получите новый график платежей

Важно знать:

• Некоторые банки устанавливают ограничения на досрочное погашение
• При аннуитетных платежах выгоднее уменьшать срок
• При дифференцированных платежах разница между вариантами менее существенна

Заключение

Уменьшение срока ипотеки при досрочном погашении дает максимальную экономию, но требует стабильного дохода. Снижение платежа повышает финансовую гибкость, но уменьшает общую выгоду. Выбор зависит от ваших целей и текущей ситуации.